Վաճառք բնակարաններ, դա բարդ գործընթաց է, որի համար անհրաժեշտ գիտելիքներ եւ փորձ ։ Որպեսզի չկրկնել ուրիշների սխալները, հարկ է նախապես իմանալ, թե ամենատարածված մոլորություններից է: Պետք է հիշել, որ առավել ուշադրություն պետք է դարձնել ընտրության գործակալության ծառայությունների մատուցման համար (չէ ՞ որ լուրջ գործակալություն չի պահել որակյալ աշխատողների իր նահանգում)Կարևոր է իմանալ, թե ինչպես երկար ընկերությունը աշխատում է շուկայում, արդյոք նա արհեստակցական կազմակերպության անդամ, թե ինչպիսի ծառայություններ է այն ապահովում է, ինչ համբավ: նա օգտվում է դրանից ։ Այո, եւ հարցնել մրցանակներ, հավաստագրեր և այլն: նաև չի խանգարի ։ Անձնական փորձը գործակալի խոշոր գործակալությունների այնքան էլ կարեւոր չէ, քանի որ համակարգը ուղղորդող Ենթադրում է նորեկներին ավելի փորձառու աշխատակիցներով, որոնք կրում են ամբողջական պատասխանատվություն իր քաղաքական գործունեության համար: Կարող է լինել մոտավոր գինը կարող է որոշվել այսպիսով. Սակայն, պետք է հիշել, որ գինը թղթակցության"էքսպրես-գնահատականներ կարող են տարբերվել վերջնական հարյուրավոր կամ նույնիսկ հազարավոր դոլարներ. Տվեք ճշգրիտ գինը մասնագետ անշարժ գույքի կկարողանա հետո միայն մանրակրկիտ ստուգման տարածքներ. Դա ճիշտ չէ ։ Գրագետ է գովազդային արշավ է իր օբյեկտի վաճառողը կարող է ստանալ միայն պայմանագիրը կնքելիս. Այդ դեպքում, գործակալություն է, համոզված է, որ իր ծախսերը կհատուցվեն, լիովին վճարում է գովազդային արշավ անշարժ գույքի օբյեկտի աշխարհի առաջատար պարբերականների մասին անշարժ գույքի. Կնքումից հետո բացառիկ պայմանագրի ռիելթորական պարտավոր է հաշվետու կատարված աշխատանքների մասին, ինչպես հաճախորդին, այնպես էլ գործակալության ղեկավարությանը. Դա կոչ է անում գործակալի կատարել ավելի արագ եւ ավելի լավ. Պատմությունը բնակարաններ պետք է լինի հետաքրքիր է միայն գնորդի. Սակայն, գործնականում նման ստուգում է անհրաժեշտ եւ վաճառողի. Ստուգումը պատմության և հանրությանը արդյունքը գնորդի դրական է ազդում գնի բնակարաններ եւ արագության իր վաճառքի. յուրաքանչյուր գործարք ունի բազմաթիվ առանձնահատկություններ, որոնք ազդում կազմը, անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթի. Քանակը և տարիքը սեփականատերերի առկայությունը շրջանում սեփականատերերի անչափահասների, հաշմանդամների, սեփականության ձև է, մի տեսակ տանը պատրաստված ակցիաներով եւ այլն: համարվում: Ուստի, նախքան դուք հավաքել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը գործարքի, անպայման խորհրդակցեք մասնագետների հետ ։ Սխալ կարծիք է ։ Շատ հայացքները հանդիպում են, երբ վաճառողը փորձում է ինքնուրույն գործելու, կամ աշխատանքի անփորձ գործակալ.
Պետք է հիշել, որ ոչ բոլոր այցելուները են պոտենցիալ գնորդների.
Փորձառու կարող է որոշել և հանել"պարզապես հետաքրքրվող"եւ պատրաստ է գնել այդ անշարժ գույքը մարդիկ փուլում հեռախոսազրույցի.
Արդյունքում, եկել են բնակարանում վաճառողի, որոնցից մեկը, ի վերջո, կնքում է այնպիսի գործարք տուն գնելու վաճառողի հետ միայն մի քանի գնորդների: Առավել տարածված է եւ շատ վտանգավոր է վաճառողի-դա անհեթեթություն է ։ Գլխավոր խնդիրը է ապահովել իր հաճախորդին առավել շահավետ պայմաններ գնով (դրա համար անհրաժեշտ է փորձ, բանակցությունների վարման), նոտարական վավերացում գործարքի եւ գրանցել է սեփականության իրավունքը: Բացի այդ (և դա ամենակարևորն է:) պետք է տրամադրել վաճառողին հուսալի և անվտանգ հաշվարկները, բացի խարդախության ցանկացած տեսակի. Ցավոք, սա այն դեպքը չէ Հաշվի առնելով կանգնած հերթում, այս գործընթացը կարող է տևել մի քանի շաբաթից մինչև մի քանի ամիս: Հաճախ, երբ նոտարական ձեւակերպման գործարքի վաճառողը անկեղծորեն համոզված է, որ վաճառք արդեն կայացել է, եւ այժմ նա կարող է ստանալ իր բնակտարածքը, առանց ուշացումների: Այնուամենայնիվ, դա չկա ։ Նոտարը ստուգում է միայն գործողության ստուգում ինքնությունը և գործունակությունը քաղաքացիների սեփականության իրավունքի օբյեկտ, արձանագրում է գործարքի պայմանները.
Սակայն, նույնիսկ այն բանից հետո, նոտարական վավերացման գործարքներ կարող է կոտրել ներքեւ.
Փոխանցումը սեփականության տեղի է ունենում"վերագրանցման", եւ տարբեր պատճառներով իրավունքների գրանցումը կարող է մերժվել. Հենց այդ պատճառով էլ առաջ է նոտարական ձեւակերպումների գործարքի, միայն ի պահ գումար բջիջը տեղի է ունենում. Ստանալ գումար նրա համար, ապա վաճառողը կարող է միայն փաստաթղթերը ստանալուց հետո Ինչպես արդեն ասվել է, գնորդը բնակարաններ դնում գումար է բանկային բջիջը մինչև պայմանագրի նոտարական վավերացման.
Հետո, սեփականության իրավունքի գրանցման, ապա վաճառողը կարող է դրանք ետ վերցնել.
Սակայն բարդությունն այն է, որ գումար է բջիջներ կարող են վերցվել միայն ներկայությամբ երկու կողմերի (վաճառողի և գնորդի). Մինչեւ գրանցման գործարքները, այն ապահովում է անվտանգությունը գնորդի: վաճառողը չի կարող ինքնուրույն գումար վերցնել, մինչեւ փաստաթղթերը կրկնակի ստանալու համար: Բայց հետո իրավունքների գրանցման կարող են դժվարություններ, քանի որ գնորդը ստացել է այն, ինչ իրեն պետք է և կապված է վաճառողը. Նա կարող է գնալ արձակուրդ, փոխել է բնակության վայրը, չի պատասխանել հեռախոսազանգերին եւ այլն: Երբեմն գնորդները նույնիսկ գնում են գիտակցված խարդախության, շանտաժի նախորդ բնակարանի սեփականատերը, նա համաձայնում է գալ բանկը գումարով, միայն, եթե նրան վճարում է որոշակի գումար ։ Հենց այդ պատճառով հաշվարկները, ռիելթորական վստահելի գործակալության, հատկապես անհրաժեշտ է - նա թույլ չի տա կեղծել միմյանց ։ Երբ վարձակալության բջիջը, գործակալություն է դառնում երրորդ անձ, որը հետեւում պայմանների կատարման գործարքներ եւ որոշում է, թե ով իրավունք ունի բացել բջիջը.
